전세 사기 예방 필수템. 전세보증보험이 필요한 이유

세입자에게 전세금은 자산의 전부일 수 있습니다. 심심치 않게 들려오는 전세사기를 보면 상당히 우려심이 들기도 하는데요. 전세보험의 가입 조건, 비용, 혜택 등을 확인해 보도록 합시다. 

 

전세보증보험

 

목차 

1️⃣전세보험

2️⃣주요 유형과 특징

3️⃣가입 방법과 주의사항

4️⃣혜택과 실제 사례

 

전세 계약은 많은 사람들이 주거 문제를 해결하기 위해 선택하는 방법 중 하나입니다. 그러나 최근 몇 년간 전세 사기로 인해 경제적 피해를 입는 사례가 꾸준히 들려오고 있어요. 보증금을 돌려받지 못하거나, 허위 계약으로 인해 어려움을 겪는 상황은 누구에게나 발생할 수 있기에 위협적이기도 하죠. 이러한 위험을 최소화하기 위한 해결책으로 전세보험이라는 것을 꼭 알아야 하는데요. 전세보험은 계약자의 보증금을 보호하고, 예상치 못한 상황에서 안정성을 확보할 수 있습니다. 이번시간에는 전세보험의 정의부터 주요 혜택, 그리고 가입 방법까지 차근차근 살펴보겠습니다.

1. 전세보험

1) 전세보험의 정의

전세보험은 임차인이 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비한 금융 상품입니다. 보증금을 보호하기 위해 HUG(주택도시보증공사)와 SGI 서울보증 같은 기관에서 제공하며, 전세 사기와 같은 위험에서 임차인을 보호하는 역할을 합니다.

 

전세로 살고 있는데 이집이 경매나 공매로 넘어가는 경우 또는 집주인이 자금 사정상 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 발생할 수 있어요. 이 경우 전세보증보험이 없다면 세입자는 보증금을 회수할 수 없기 때문에 자산에 큰 불이익을 발생하는 것이죠. 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보험 기관이 세입자에게 가입 한도 내의 금액을 대신 지급하는 정책입니다. 

 

2) 전세 사기 예방

전세 사기는 보증금을 빼돌리거나, 계약이행을 방해하는 경우 발생합니다. 전세보험은 이러한 상황을 사전에 예방하거나, 피해 발생 시 보증금을 대신 지급하는 등 안전망 역할을 수행합니다. 소액이라도 보험료를 부담하게 되면 목돈인 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있어 재산의 큰 비중을 차지하는 전세보증금이 위험에 노출되지 않도록 하는 안정적인 장치로 여겨집니다. 

2. 주요 유형과 특징

1) HUG 전세보증보험

HUG 전세보증보험은 주택도시보증공사에서 제공하는 상품으로, 임차인이 보증금을 안전하게 보호받을 수 있도록 설계되었습니다. 주요 특징으로는 상대적으로 낮은 보험료와 다양한 보증 범위가 있습니다. 가입 요건과 보증 한도가 상대적으로 폭넓은 편이기 때문에 일부 은행에서 대행하는 경우도 있으니 참고하시기 바랍니다. 

 

2) SGI 서울보증보험

SGI 서울보증보험은 은행과의 협업을 통해 제공되는 상품으로, 높은 보증 한도와 유연한 가입 조건을 제공합니다. 특히, 고액 보증금 계약에서도 안정성을 보장하는데요. 보증 대상 주택 범위와 가입 기준이 HUG와는 다소 다를 수 있어요. 다만, 대출 연계 없이 가입 가능하다는 장점이 있습니다. 

 

3) HF 전세보험

HF 전세보험은 한국주택금융공사에서 제공하며, 중소형 임차인을 위한 상품으로 설계되었습니다. 상대적으로 간단한 가입 절차와 비용 경쟁력이 특징이며, 대출을 전제로 하거나 일정 조건이 있는 경우가 있기 때문에 상품별로 정확한 요건을 확인하는 것이 필요 합니다. 

 

3. 가입 방법과 주의사항

세입자 보호를 위한 전세 보험

 

1) 가입 조건 및 절차

①HUG 전세보증보험

전세 계약서와 주민등록 등본 등의 서류 제출

②SGI 서울보증보험

은행에서의 대출 진행과 연계

③HF 전세보험

계약 기간과 보증금 규모에 따라 가입 가능

※일반적으로 해당 전세보증보험은 집주인의 동의를 필요로 하지 않습니다. 다만 집주인이 미등기건물 소유자이거나 권리관계까 복잡한 경우에는 보증기관이 전세보험의 가입을 거절하거나 추가적인 서류를 요구할 수 있으므로 반드시 이를 확인하시기 바랍니다. 

 

2) 가입 시 주의해야 할 점

①주택 권리 관계 확인

이미 근저당이나 가압류, 경매개시 등의 결정이 잡힌 주택은 전세보증보험 가입이 어렵거나 불가능할 수 있어요. 세입자가 계약 전 등기부등본을 꼼꼼하게 확인하는 과정이 필요해요. 

 

②중도 해지 시 환급

이사 등으로 중도 해지할 경우에는 납부한 보증료 중 남은 기간에 대한 일부를 환급 받을 수 있습니다. 기관별로 환급 기준을 확인해 불이익이 없도록 중도 해지 시 환급이 가능하다는 것을 반드시 숙지해 두세요. 

 

③갱신 여부 

전세 계약을 연장할 경우 전세보증 보험도 갱신할 수 있는지 그리고 갱신 시점에 주택 시세나 임차인 신용도가 바뀌게 되면 보증 승인 여부자 보증료율이 달라질 수 있습니다. 

 

4. 혜택과 예시

1) 주요 혜택

• 보증금을 돌려받지 못할 경우 대체 지급
• 사기 예방을 위한 사전 심사
• 임대인과 임차인 모두에게 안전망 제공

 

2) 예시

A씨는 보증금을 전세로 거주하다가 계약이 만료되어 이사를 나가려고 하는데요. 확인해 보니 집이 경매로 넘어가있고, 집주인이 보증금을 돌려줄 자산이 없습니다. 소중한 자산인 전세금을 반환받지 못할 상황에서 HUG 전세보증보험을 통해 보증금을 전액 돌려받을 수 있었습니다. 이런 예시는 전세보험의 실질적인 중요성을 보여줍니다. 전세보험은 단순한 금융 상품을 넘어 전세 계약의 필수적인 안전망 역할을 합니다. 보증금을 안전하게 보호하고, 예기치 못한 위험을 예방하는 데 필수적이라고 할 수 있죠.