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상생임대인 인정 요건과 양도소득세 면제 혜택

상생임대인이란 전월세 재계약 시 임대료를 5% 이내로 산정하는 임대인을 선정하는 것으로 해당 임대인에게 정책적인 혜택을 제공함으로써 부동산 가격 상승을 억제하기 위한 제도입니다. 임대인이 임차인에게 계약 만료 후 임대료를 올릴 수 있는 제한을 5%로 둠으로써 임대료 상승에 대한 부담을 줄이고, 부동산 가격 상승을 억제하고 있는데요. 보통 2년 계약에 2년 연장이 가능하니 2 + 2 계약이라고 불리기도 합니다. 임대인과 임차인과의 사이의 계약이 유지되는 기간은 4년이며, 임대인은 4년 뒤 임대료를 올려 받을 수 있는 권리가 생깁니다. 정부에서는 부동산 시장 정상화 및 폭등 억제를 위해서 전월세 가격을 5% 이내의 폭으로 올리는 임대인을 대상으로 상생임대인이라는 명칭을 부여하고 이들에게 몇 가지 혜택을 부여..

2022. 11. 14. 14:39

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김포 미니 신도시 조성 사업. 지하철 5호선도 연장 호재

2기 신도기 김포한강 신도시 옆으로 김포한강2 신도시 개발 호재로 서울·경기 부동산에 새로운 활력이 기대됩니다. 이번 신도시 조성 사업에 맞춰 지하철 5호선도 연장이 된다고 하는데 김포 마양동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일대 731만 제곱미터의 면역이 신규 공공주택 지구가 되는데 윤석열 정부의 첫 신규택지로 기대를 모으고 있죠. 1. 김포한강2 콤팩트시티 윤석열 정부의 첫 신규 택시 조성 사업은 김포로 선정되었고, 이름은 '김포한강2 콤팩트시티'로 명명되었다고 합니다. 최근 몇 년간 천정부지로 오른 부동산 값과 고금리도 인한 이자 부담. 그리고 현재 고점이라는 심리적인 부담까지 합쳐져 부동산 가격이 얼어붙어있는 와중에 들려오는 좋은 소식이 아닐까 싶어요. 김포한강2 콤팩트 시티 조성 사업 1) 조성 지역..

2022. 11. 13. 02:47

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청년의 부동산 재테크. 일단 세대분리부터 시작해야

세대분리를 하면 취득세·양도소득세·종합부동산세를 비롯한 다주택자 세금 중과를 피할 수 있습니다. 대한민국은 소득 대비 집값이 높은 나라입니다. 내 집 마련을 꿈을 위해 산다고 해도 과언이 아닐 정도인데 자산을 형성하고 관리하는 방법은 되도록 어려서부터 배우는 것이 좋습니다. 청년이라면 재테크에 대한 관심을 가지고 부모님으로부터 독립했다면 세대분리부터 시작하는 것이 그 첫걸음입니다. 요즘은 청년들도 부동산에 대한 관심이 높을 수밖에 없습니다. 집값이 천정부지로 오르면서 부동산 투자는 가장 빠른 자산 형성을 위한 방법이라고 여겨지기 때문인데요. 하지만 실제 증여받은 자산이 없다면 이제 막 사회에 첫발을 내디딘 청년들에게 부동산 투자는 쉽지 않은 영역이기도 합니다. 내 집 마련을 위해선 주택 청약이 가장 널리..

2022. 11. 12. 07:00

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투기과열지구 조정대상지역 규제 해제로 달라지는 것

서울, 과천, 성남, 하남, 광명을 제외한 전 지역에 대해 부동산 규제지역이라는 제한이 해제됩니다. 고금리로 인한 부동산 시장 정체에 따른 규제지역 해제 정책으로 투기과열지구 9곳 조정대상지역 31곳이 부동산 규제가 해제됩니다. 주거정책심의위원회는 우리나라에서 집값이 가장 비싼 서울의 경우에는 투기과열 지구 및 조정대상지역으로 유지하되 경기도는 과천, 성남, 하남, 광명을 제외하고는 모두 부동산 규제를 해제하기로 했습니다. 서울의 주거비를 감당하지 못해 경기도로 나가 서울로 출퇴근하는 불편함을 겪는 시민들에게 경기도까지 규제하게 되면 너무한 처사였다고 할 수 있죠. 부동산 규제지역 해제는 2022년 11월 14일 0시를 기해 효력이 발생합니다. 부동산 규제 지역으로부터 해제된다면 부동산 매매에 큰 영향을..

2022. 11. 11. 05:10

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중도퇴사자의 연말정산. 퇴사 후 홈택스 셀프 신고 방법

12월까지 근무를 채우지 않고 퇴사한 중도퇴사자는 매년 5월에 국세청 홈택스 종합소득세 신고를 통해서 결정세액에 대한 신고를 할 수 있습니다. 근로자일 때는 회사에서 연말정산 신고를 대행해주지만 무직, 개인사업자, 프리랜서라면 원천징수된 세금에 대한 세액공제를 셀프 신고해야 하니 방법을 숙지해두시기 바랍니다. 1. 연말정산 개요 흔히들 13월의 월급이라고 합니다. 근로소득 수입이 발생하는 직장인들에게는 매달 받는 월급과 성과급 외에 발생하는 연말정산 세액공제를 기다리는데요. 이게 사실 수입이라고 부르기에는 어폐가 있습니다. 근로소득에 대한 소득세를 미리 내고, 나중에 계산해보니 더 낸 세금이 있어서 이를 돌려받는 것이니 사실상 원래 내 돈을 회수하는 절차가 바로 연말정산이기 때문이죠. 직장인이 받는 월급..

2022. 11. 10. 08:03

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부동산 매매계약 서류 체크 리스트 및 주의 사항

부동산 매매 계약과 잔금 입금 시 챙겨야 할 서류와 주의 사항을 꼼꼼히 숙지하고 있어야 올바른 계약에 임할 수 있습니다. 부동산을 매매한다는 것은 일반 서민들에게는 삶을 살면서 겪는 가장 큰 거래입니다. 타고난 부자이거나 시류의 흐름 속에서 본인이 일구어낸 부자가 아닌 이상 살면서 부동산 매매를 해볼 일이 크게 없고, 부동산 업에 종사하고 있지 않는 이상 익숙해질 수 없는 영역이기 때문인데요. 부동산 매매를 할 때 주의해야 할 사항들이 너무 많기 때문에 철저한 준비를 해야 하죠. 부동산 중개업자가 옆에서 도와주기는 하지만 이를 모두 믿을 수는 없습니다. 혹시 모를 사태에 대비하기 위해 철저한 준비와 검증을 하는 것은 개인의 몫이기 때문입니다. 수억 원, 수십억 원을 주고받는 일인 만큼 계약자 본인이 스스..

2022. 11. 9. 05:10

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주택청약 당첨 포기 페널티 4가지 체크사항

서민들의 꿈 주택청약 당첨. 하지만 청약 당첨 포기(철회) 시 ①청약 통장 재사용 불가, ②재당첨 제한 기간 적용, ③가점제 신청 제한 ④특별 공급 분양 불가의 주요한 4가지 페널티가 발생하므로 신중해야 합니다. 내 집 마련을 하는 것에 대해서 가장 널리 알려진 방법은 바로 주택 청약입니다. 이왕이면 다홍치마라고 자산 중 가장 큰 비중을 차지하는 부동산 자산인 만큼 새집을 갖고 싶은 것은 당연한 열망이죠. 하지만 아파트 기반의 주거 문화를 가진 대한민국에서 새 아파트를 갖는 방법은 주택 청약이 유일한 방법입니다. 내가 원하는 아파트를 원하는 동호수까지는 선택이 불가능하고, 해당 아파트의 청약 기간이 되면 선택할 수 있는 것은 주택 평형뿐입니다. 그저 운에 기대는 추첨제이기도 하고, 돈이 있다고 해서 청약..

2022. 11. 8. 07:30

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서울 아파트 거래현황 분석 방법. 한국부동산원, 부동산지인

지난해까지만 해도 부동산 거래량이 참 활발했었습니다. 저는 치솟는 집값에 이 돈을 주고 대출까지 써가며, 주택 매매가 제대로 이루어질 것인가?라고 생각했었는데 기름을 부은 듯이 부동산 거래에 대한 열정이 활활 타오르더군요. 역대급 거래량과 함께 역대급 가격 신화를 썼던 해가 바로 2020~2021년이 아니었나 싶습니다. 최근 뉴스를 보면 역대급 거래량으로 신고가를 찍었던 서울 부동산 거래량이 급격하게 떨어지면서 가격도 하락하는 중이라고 하는데요. 서울 아파트 매매수급지수는 3년 6개월 내 최저치라고 하는군요. 무려 서울에서 미분양이 나타나고 있는 이 상황을 어떻게 바라봐야 하는 것일까요? 서울에서는 송파와 강동구가 하락세가 가장 가파르다고 알려졌는데 지난해 26억 하던 송파의 리센츠는 20억으로 6억 하..

2022. 11. 6. 08:01

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국민연금 납부 내역 조회 방법 및 기준 월소득액 대비 보험료율

작금의 시대를 살아가는 청년들에게 '국민연금'이라는 제도에 대해서 물어보면 아주 부정적입니다. 계속된 국민연금 고갈설에 대한 뉴스를 보면서 월급에서 강제 징수하면서 수급 나이가 되면 받지 못할 돈, 구멍 난 저금통이라고 치부되고, 계속해서 수금 시기에 대한 나이를 높여 가면서 받아도 낸돈 보다 적을 것 같은 불안함을 안고 있는 셈이죠. 국민연금에 대한 개혁이 필요한 것은 사실이지만 정치권에서도 국민연금 개혁안은 계륵에 가깝습니다. 고령화로 인한 노인 복지와 의료비를 비롯해 투입해야 할 국가의 예산을 계속해서 늘어나고 있지만 저출산으로 인한 경제활동 인구가 줄어드니 국민연금 개혁은 쉽지 않은 일이고, 결국 국민연금 개혁은 현재 국민연금을 납부해야 할 청년들에게 더 부과되는 방향으로 흐르는 방안이 나오질 않..

2022. 11. 5. 14:51

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청년월세특별지원 사업. 무주택 청년을 위한 주거비 부담 경감 정책

지난 2022년 8월 22일부터 한시적으로 1년간 신청받아 2022년 11월부터 매월 최대 20만 원씩, 총 240만 원을 무주택 청년을 위한 청년월세특별지원사업이 채택되어 해당 사업이 시작되고 있습니다. 부모님으로부터 독립하여 자가주택 없이 월세 부담을 안고 살고 있는 청년이라면 꼭 신청하셔야 고금리, 고물가 시대에 경제적인 혜택을 챙길 수 있으니 본인이 해당된다고 판단되면 어서 신청하시길 바라요. 특히 학업을 위해 지방에서 서울에서 상경한 대학생들에게는 월세가 큰 부담입니다. 서울은 월세도 비싸서 특별한 경제활동 없이 학업을 하면서 지출만 해야하는 학생들에게는 부모님으로부터 월세를 지원받는 것이 큰 부담으로 작용할 텐데요. 학교 기숙사에 들어가면 좋겠지만 기숙사는 경쟁률도 너무 높고, 대학을 졸업했더..

2022. 11. 4. 07:51