부산 시민공원 허브팰리스 더파크 선시공 후분양. 공급 면적과 전용률

부산에 들어서는 시민공원 허브팰리스 더파크에 대한 관심이 뜨겁다. 해당 단지는 주상복합 아파트와 오피스텔로 선시공 후분양된다는 점을 주목해야 한다. 

 

부산 시민공원 허브팰리스 더파크

목차 

1. 시민공원 허브팰리스 더파크

2. 선시공 후분양

3. 인프라와 재개발 기대

4. 공급면적 및 전용률

 

대한민국의 주거 생활권은 대부분 아파트로 이루어져 있고, 주택에 살아보는 로망이 있지만 부동산이 가지는 경제적 자산의 가치 때문에 결국 아파트를 선택하게 됩니다. 저는 주상복합에 거주하고 있는데 상권과 인프라를 자체적으로 보유하고 있다는 점에서 주상복합은 매우 매력적입니다. 일반 아파트에서는 가질 수 없는 최상의 접근성이 주상복합의 장점이죠. 

 

이번시간에는 부산 시민공원 허브팰리스 더파크에 대해서 알아볼까 하는데요. 해당 단지는 부산 진구 부암동에 위치한 주상복합 아파트와 오피스텔입니다. 즉, 상권을 품고 있는 아파트이면서도 일부는 오피스텔이라는 것이죠. 해당 단지에 대한 관심이 높은 이유는 단지 앞에 시민공원이 위치하고 있고, 뛰어난 인프라 그리고 시민공원을 중심으로 재개발을 통한 기대감이 있기 때문입니다. 

 

 

1. 시민공원 허브팰리스 더파크

부산 서면 허브팰리스 더파크

 

부산 진구의 시민공원은 무려 14만 평 규모입니다. 시민공원의 푸르르고 탁 트인 시야를 품고 있는 아파트가 바로 시민공원 허브팰리스 더파크인데요. 아파트에 거주하고 있지만 아파트를 나서면 시민공원을 마치 넓은 정원처럼 여길 수 있는 곳이 될 것이라고 합니다. 최근 아파트를 선정함에 있어서 주변의 자연경관 인프라가 매우 중요하게 여겨지는데 주어진 공간에 비해 인구 밀도가 높고, 집들이 조목조목 붙어 있는 부산에서 시민공원 허브팰리스 더파크와 같은 단지는 매우 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 

 

시민공원 허브팰리스 더파크는 2024년 7월부터 입주가 시작되는데 선시공 후분양으로 진행되는 단지입니다. 아파트 92세대, 주거용 오피스텔 23실로 총 115세대 밖에 되지 않습니다. 개인적으로 사람이 모이면 힘이 된다라는 생각을 갖고 있어 이렇게 세대수가 적은 주거 단지는 선호하지 않지만 허브팰리스 더파크는 부산 시민 공원을 바로 앞에 두고 있고, 향후 시민공원 재정비 촉진 사업이 진행되고 있어 추후 개발 가치가 높아질 것으로 예상되는 곳이기에 생각을 달리하게 됩니다. 

 

 

2. 선시공 후분양

부산 시민공원 허브팰리스 더파크는 '선시공 후분양'으로 진행됩니다. 선시공 후분양은 건설 업체가 건물을 다 지어 놓고 구매를 희망자를 모집하여 분양하는 방식인데요. 우리나라는 대체로 선분양 후시공을 하는 편인데 최근에 건설이 완공된 이후 여러 가지 하자가 나타나고 이는 분양받은 사람들이 그대로 피해를 입게 된 사실들을 많이 볼 수 있습니다. 선시공 후분양은 건설사가 완공까지 책임 시공을 한 뒤에 물건을 파는 방식이기 때문에 불확실성을 배제할 수 있다는 장점이 있죠. 선시공 후분양의 장단점은 다음과 같습니다. 

 

1) 장점 

• 완성된 건물을 보고 구매 결정을 하므로 건물의 외관과 내부를 꼼꼼히 살펴본 후 결정할 수 있다. 
• 이미 완공된 건물을 분양하는 것이므로 선분양 후시공에 비해 기다림의 시간이 짧다.
• 건설 중 발생할 수 있는 각종 사고와 문제에 대한 불확실성을 배제할 수 있다. 건설사는 막대한 금액을 투입해 완공된 건물을 대상으로 판촉해야 하므로 선분양 후시공에 비해 도덕적인 책임감이 더 강하다.

 

2) 단점 

• 이미 완공된 건물을 구매하는 것이므로 디자인 선택에 대한 제한이 있다. 즉, 건설사가 자체적으로 디자인한 기성품을 구매하게 되기 때문에 개발 요구 사항이나 선호하는 방향은 배제되며, 필요하다면 별도의 인테리어를 해야 한다.
• 건물을 완공 후 분양하는 것이기 때문에 해당 물건을 기다리고 있는 동안 시세가 변동될 수 있다. 이것은 단점이 될 수도 있고, 장점이 될 수도 있는데 부동산 시세가 내린다면 상대적으로 저렴하게 구매할 수 있는 것이고, 시세가 올랐다면 더 비싸게 주고 사야 한다. 선분양 후시공의 경우 분양받은 이후 완공될 때 시세가 올랐다면 시세차익이 발생하게 된다. 

 

 

3. 인프라와 재개발 정보

1) 인프라 

주거공간을 선택함에 있어 인프라는 매우 중요하며, 교통 / 상권 / 교육 등을 모두 고려해야 합니다. 부산 시민공원 허브팰리스 더파크는 인접한 위치에 '서면역'이 위치하고 있고 지하철 2호선 3호선을 모두 이용할 수 있는 교통 인프라가 갖추어져 있습니다. 10분 거리에 대형 마트도 두 곳이나 들어서 있는데 이마트 트레이더스가 있다는 것이 높은 점수가 주어질 것 같아요. 코스트코처럼 창고형 할인마트인 이마트 트레이더스가 가까이 있다는 것은 매우 큰 장점입니다. 도보 10분 거리에 성지초등학교와 중학교가 있어 시민공원 허브팰리스 더파크는 해당 성지초등학교로 배정받습니다. 

 

서면 시민공원 허브팰리스

 

2) 재개발 정보

세대수가 115세대 밖에 되지 않습니다. 1천 세대도 안 되는 주거단지이기 때문에 해당 지역의 발전 가능성을 살펴보는 것이 중요합니다. 시민공원을 품고 있다는 것만 바라보고 큰돈을 지출할 수는 없는 법인데요. 다행히 부산 시민공원 주변에는 재개발 정보가 있어 이에 대한 기대감을 조성하고 있죠. 현재 시민공원 주변 재정비촉진 현황은 다음과 같습니다. 

 

① 시민공원주변재정비촉진1구역 

• 위치 : 부산 진고 부암동 27-7번지 
• 구성 : 아파트 1,874세대 및 오피스텔 219세대 
• 시공사 : GS건설

 

② 시민공원주변재정비촉진2구역 

• 위치 : 부산 진고 부암동 445-15번지 
• 구성 : 아파트 1,900세대 및 오피스텔 165세대 
• 시공사 : DL이앤씨

 

③ 시민공원주변재정비촉진4구역

• 위치 : 부산 진구 범전동 263-5번지 
• 구성 : 아파트 840세대 및 오피스텔 165세대
• 비고 : 사업시행계획 인가 

 

4. 공급면적 및 전용률

공급		계약		전용률 (%)
㎡	평	㎡	평
107	32.3	114	34.6	70.1
97	29.3	104	31.4	69.8
97	29.3	103	31.3	70.1
103	31.1	110	33.2	69.0

 

4가지 타입이 있습니다. A, B, C 타입으로 제공되는 공동주택 유형과 23개 호실로 구성된 오피스텔 유형인데요. 각 유형별로 정보를 살펴볼까요? 

1) 80A 타입 

• 호실 : 38세대 (2~20층) 
• 전용 면적 : 80.0164 ㎡ (24평)
• 공급 면적 : 106.7525 ㎡
• 계약 면적 : 14.1654 ㎡

 

2) 72B 타입 

• 호실 : 46세대 (2~20층) 
• 전용 면적 : 72.5309 ㎡ (21평)
• 공급 면적 : 97.1358 ㎡
• 계약 면적 : 103.8553 ㎡

 

3) 72C 타입 

• 호실 : 8세대 (21~24층) 
• 전용 면적 : 96.6990 ㎡  (21평)
• 공급 면적 : 96.6990 ㎡
• 계약 면적 : 103.4104 ㎡

 

4) OT타입 (오피스텔)

• 호실 : 23개 (2~24층) 
• 전용 면적 : 75.6970 ㎡ 
• 공급 면적 : 102.7121 ㎡
• 계약 면적 : 109.7322 ㎡